Cargas urbanísticas municipales

Abstract

RESUMEN: El presente artículo tiene como referencia y materia de estudio, los municipios de Medellín y caldas Antioquia. se pretende analizar y diferenciar las distintas modalidades de cobros relacionados con las cargas urbanísticas, las cuales, son liquidadas a los dueños o desarrolladores de proyectos inmobiliarios que deseen obtener la licencia de construcción por parte de las autoridades competentes Municipales o Distritales. Igualmente, se estudian las normas jurídicas que las regulan, algunas liquidaciones expedidas por municipios o distritos del Departamento de Antioquia de acuerdo a la licencia. Para esto, se examinan variables como: Autonomía de liquidación y cobro de las obligaciones urbanísticas, problemáticas administrativas o de proyección y posibles vacíos jurídicos contenidos en la norma. Se concluye que, de acuerdo con la norma nacional vigente, las cargas urbanísticas son compensaciones que se deben aportar en su momento por personas naturales o desarrolladores de proyectos inmobiliarios (persona jurídica) por la valorización que adquiere el suelo autorizado para ser urbanizado. La norma expone: Que deben ser compensadas en diferentes formas de pago a las administraciones municipales o distritales. Se evidencia una gran diferencia y autonomía en cada municipio o distrito para calcular, liquidar y cobrar las obligaciones urbanísticas, las cuales van dirigidas a los dueños o desarrolladores de proyectos inmobiliarios.

ABSTRACT: This article has as reference and subject of study, the municipalities of Medellín and Caldas Antioquia. The aim is to analyze and differentiate the different types of charges related to urban planning charges, which are settled to the owners or developers of real estate projects who wish to obtain the construction license from the competent Municipal or District authorities. Likewise, the legal norms that regulate them are studied, some settlements issued by municipalities or districts of the Department of Antioquia according to the license. For this, variables such as: Autonomy of settlement and collection of urban planning obligations, administrative or projection problems and possible legal gaps contained in the standard are examined. It is concluded that, in accordance with the current national standard, urban planning charges are compensations that must be provided at the time by natural persons or developers of real estate projects (legal entity) for the appreciation acquired by the land authorized to be urbanized. The standard states: That they must be compensated in different forms of payment to municipal or district administrations. A great difference and autonomy is evident in each municipality or district to calculate, settle and collect urban planning obligations, which are directed to the owners or developers of real estate projects.