Producción de vivienda en el municipio de Bello : prácticas de segmentación socioespacial por parte de los agentes de la promoción inmobiliaria

Abstract

RESUMEN: El municipio de Bello, ubicado al norte del área metropolitana de Medellín (Colombia), se ha caracterizado por un auge de la construcción de vivienda en altura en las últimas 2 décadas, lo cual ha implicado cambios significativos en su paisaje físico urbano. A partir de este fenómeno como referencia, el presente trabajo de investigación se enfoca en examinar las prácticas espaciales de los agentes de la promoción inmobiliaria. Este trabajo se ubica bajo una perspectiva de economía política urbana, a partir de la cual se entiende la urbanización como proceso y se identifican los actores y sus relaciones en un plano sociopolítico. Como metodología de investigación, se acudió principalmente a un análisis espacial cualitativo y cuantitativo a partir de datos espaciales e información estadística sobre la producción de vivienda en Bello. Su estructura está compuesta por un breve contexto histórico de la producción capitalista de vivienda, identificando los actores y las relaciones principales de esta producción. Posteriormente, se identifican los agentes de la promoción inmobiliaria que inciden en el municipio de Bello y sus escalas sociales y espaciales de actuación. Finalmente, se examinan cuáles son las prácticas de segmentación socioespacial desplegadas por las promotoras-constructoras. Se concluye que las zonas de concentración de grandes proyectos inmobiliarios configuran la principal práctica de segmentación del espacio urbano de Bello, la cual promueve, a su vez, prácticas discursivas que favorecen ideas especulativas sobre áreas específicas del municipio, reproduciendo, en un imaginario social, la segmentación de este. Esta captura del suelo, a partir de sus capacidades portantes, y del espacio por parte de los agentes de la promoción implican el despliegue de relaciones de poder entre distintos agentes que se cristalizan en los procesos de urbanización. Las prácticas de segmentación del espacio y su producción de diferencias espaciales derivan en un paisaje físico que expresa el control que tienen los agentes de la promoción sobre la ciudad y sus suelos.

ABSTRACT: The municipality of Bello, located to the north of the metropolitan area of Medellín (Colombia), has been characterized by a boom in high-rise housing construction in the last two decades, which has implied significant changes in its physical urban landscape. With this phenomenon as a reference, this research focuses on examining the spatial practices of real estate development agents. This work is based on an urban political economy perspective, from which urbanization is understood as a process and the actors and their relationships are identified on a socio-political level. As a research methodology, we mainly used a qualitative and quantitative spatial analysis based on spatial data and statistical information on housing production in Bello. Its structure is composed of a brief historical context of the capitalist production of housing, identifying the main actors and relationships of this production. Subsequently, it identifies the agents of real estate development in the municipality of Bello and their social and spatial scales of action. Finally, we examine which are the practices of socio-spatial segmentation deployed by the developers-builders. It is concluded that the areas of concentration of large real estate projects configure the main practice of segmentation of the urban space of Bello, which in turn promotes discursive practices that favor speculative ideas about specific areas of the municipality, reproducing, in a social imaginary, the segmentation of this. This capture of land, based on it carrying capacity, and of space by the agents of development implies the deployment of power relations between different agents that crystallize in the processes of urbanization. The practices of spatial segmentation and their production of spatial differences derive in a physical landscape that expresses the control that development agents have over the city and its land.