El precio de la tierra : estado del arte de las metodologías de valoración de predios rurales y su aplicación en Colombia

Abstract

RESUMEN: La consolidación de mercados de tierra en economías en países en vías de desarrollo es una alternativa de crecimiento necesaria y viable que requiere, entre otros elementos, la comprensión de los mecanismos de generación de precios de la tierra rural. En la ciencia económica existen diversas metodologías para la aproximación de la valoración de los predios rurales, los cuales debido a sus particularidades hacen imposible asignarle un mercado tradicional. El presente artículo realiza un recorrido por los principales desarrollos de las metodologías de valoración de predios rurales. Se presentan los métodos tradicionales de retornos esperados y métodos alternativos de inclusión de características no-mercadeables, haciendo especial énfasis en la metodología de precios hedónicos como alternativa que integra diferentes variables para asignar un valor a la tierra. La revisión de la literatura para Colombia muestra una importante ausencia de trabajos que permitan comprender los mecanismos de generación de precios para los predios rurales en el país, lo cual se constituye en un probable obstáculo para el desarrollo rural.

ABSTRACT: The consolidation of land markets in economies in developing economies is a necessary and viable growth alternative that requires, among other elements, the understanding of the mechanisms of generation of rural land prices. In economics there are various methods for theapproximation of the valuation of rural estates, whose special features make it impossible to assign a traditional market. This article surveys the main developments in valuation methodolo-gies for rural properties. We present the expected returns of traditional methods and alternative methods of inclusion of non-marketable characteristics, with special emphasis on hedonic pri-cing methodology that integrates alternative variables to assign a value to the land. The review of literature for Colombia shows a significant lack of works that deepen the understanding of the mechanisms of generation of rural land prices in the country, which constitutes a probable obstacle to rural development