Modelo matemático aplicado a prefactibilidades financieras de proyectos inmobiliarios

Abstract

RESUMEN : Basándonos en el hecho de que cada proyecto inmobiliario presenta eventos que pueden generar sobrecostos o exceso de tiempo de desarrollo, se estudian los conceptos generales implicados en la creación de prefactibilidades inmobiliarias, lo que permite generar una clasificación jerárquica en términos de costo y tiempo de los análisis asociados y sus actividades. Desde la modelación se obtiene una metodología para la estimación numérica, que, a partir de criterios expertos, permite medir o clasificar eventos que impactan el costo o tiempo en cada una de las actividades relacionadas a los análisis generando una probabilidad de ocurrencia de estos eventos en términos de los impactos. El modelo obtenido se programa para permitir una simulación que da como resultado los posibles sobrecostos y excesos de tiempo, con base a la información almacenada donde se tienen en cuenta todos los eventos de impacto por variable. Esta simulación es dinámica y permite generar variaciones de las entradas para obtener diversos escenarios simulando comportamientos del proyecto.