Entrega de áreas de Cesión. Dificultades recurrentes en la entrega de áreas de cesión; vencimiento de la licencia de urbanización y consecuencias

Abstract

RESUMEN: El propósito de este artículo es analizar el procedimiento de la entrega de las áreas de cesiones urbanísticas obligatorias definidas por la ley, las dificultades recurrentes en la entrega generadas por los vencimientos de las licencias y las responsabilidades de los patrimonios autónomos cuando estos son los propietarios del proyecto constructivo. Por esta razón, se estudian las sentencias, leyes y decretos nacionales, los acuerdos decretos y circulares municipales y textos relacionados con el tema. Se concluye luego de la exploración normativa, que algunas de las consecuencias generadas por la no entrega de las áreas de cesión son: que el predio se tiene como no urbanizado, que a los titulares de las licencias de urbanización no se les expida la licencia de construcción con base en las normas urbanísticas y demás reglamentaciones que sirvieron de base para la expedición de la licencia de urbanización, que la titularidad del área siga en cabeza del propietario y no del municipio beneficiario, impidiendo en este la intervención de esos espacios para la instalación de servicios públicos y/o mantenimiento de estos conllevando a la afectación de la comunidad.

ABSTRACT: The purpose of this article is to analyze the procedure for the delivery of the areas of mandatory urban transfers defined by law, the recurring difficulties in the delivery generated by the expiration of the licenses and the responsibilities of the autonomous estates when they are the owners of the construction project. For this reason, national rulings, laws and decrees, municipal decree agreements and circulars and texts related to the subject are studied. It is concluded after the regulatory exploration that some of the consequences generated by the non-delivery of the transfer areas are: that the property is considered undeveloped, that the holders of the urbanization licenses are not issued the license of construction based on the urban planning standards and other regulations that served as the basis for the issuance of the urbanization license, that the ownership of the area remains with the owner and not the beneficiary municipality, preventing the latter from intervening in those spaces for the installation of public services and/or maintenance of these, leading to the impact of the community.