La prueba pericial en los avalúos de inmuebles urbanos

Abstract

RESUMEN: El presente estudio tiene como objetivo analizar la necesidad del aporte y decreto de dictámenes periciales en el ámbito de los avalúos de inmuebles urbanos, dado que constituyen una herramienta probatoria técnica de especial relevancia para la toma de decisiones judiciales, todo ello desde la perspectiva del debido proceso. En este sentido, resulta fundamental profundizar en la labor del perito, su responsabilidad y el papel que desempeña en el proceso. Se abordan aspectos como la naturaleza de la prueba pericial, las particularidades del experto técnico, la legislación aplicable en materia de avalúos y la interrelación entre estos elementos. Finalmente, el estudio contextualiza lo expuesto mediante la presentación de casos jurisprudenciales que ilustran la importancia de las normas que inciden en el dictamen de avalúo y en último lugar, permite concluir la relevancia práctica de la prueba pericial, especialmente en materia de avalúos de inmuebles urbanos en Colombia, pues dan paso a decisiones técnicas que complementan el análisis jurídico, esto siempre con observancia de la normatividad al respecto.

ABSTRACT: This study aims to analyze the necessity of the submission and issuance of expert opinions in the context of urban property appraisals, as they constitute a technical evidentiary tool of significant relevance for judicial decision-making, all from the perspective of due process. In this regard, it is essential to delve into the role of the expert, their responsibilities, and the function they perform within the process. Aspects such as the nature of expert evidence, the particularities of the technical expert, the applicable legislation concerning appraisals, and the interrelationship between these elements will be addressed. Finally, the study contextualizes the presentation by providing case law examples that illustrate the importance of the rules affecting the appraisal report. In conclusion, it allows us to highlight the practical relevance of expert evidence, particularly in the field of urban property appraisals in Colombia, as it leads to technical decisions that complement the legal analysis, always in accordance with the relevant regulations.