Evaluar la factibilidad de implementar una explotación de zonas comunes de la propiedad horizontal

Abstract

RESUMEN : La propiedad horizontal en la actualidad tiene un importante impacto en la economía nacional, su aporte económico depende de los tipos de porfolios que existen para el mercado inmobiliario; lo cual resulta paradójico porque es un sector con gran fuerza; pero al momento de realizar una evaluación para determinar cuál es su valor, no se tiene estimado cuales son las variables que lo componen para una proyección.

En este proyecto se determina que tan rentable es la explotación de las zonas comunes en el centro comercial Oviedo, por medio de la comparación del método del EVA y el flujo de caja descontado donde se hace una simulación para determinar la factibilidad y si hay generación de valor para el Centro Comercial.

Una vez implementados los dos métodos financieros, el resultado según las proyecciones a cinco años de las cinco líneas de negocios que componen las zonas comunes; el proyecto es factible y se recomienda que el inversionista participe del modelo de negocio.

Sin embargo, a pesar del músculo financiero con el que cuenta Oviedo se debe poner en contexto el modelo de negocio a finales de este año, por los cambios que se han generado a causa de la pandemia por el Covid-19 y que ha transformado el entorno económico a nivel mundial.

ABSTRACT : Horizontal property currently has an important impact on the national economy, its economic amount depends on the types of portfolios that exist for the real estate market; which is paradoxical because it is a sector with great strength; but at the time of carrying out an evaluation to determine what its value is, it has not been estimated which are the variables that compose it for a projection, which will be carried out with the uncertain variables that compose it.

In this project it is determined how profitable is the exploitation of the common areas in the Oviedo shopping center, by means of the comparison of the EVA method and the flow of each discounted, a comparison is made to determine the feasibility and if there is value generation for the Shopping Center.

Once the two financial methods have been implemented, the result according to the five-year projections of the five lines of business that make up the common areas; the project is feasible and it is recommended that the investor participate in the business model. However, despite the financial muscle that Oviedo has, the business model must be put in context at the end of this year, due to the changes that have been generated due to the pandemic by Covid 19 and that has transformed the environment. economic worldwide