Guía metodológica para la construcción de proyectos de vivienda de interés social (vis) en urbanizaciones de la zona de Urabá - Banafrut. Trabajo de grado

Abstract

RESUMEN : Este trabajo presenta el desarrollo de una guía metodológica integral para la construcción de Viviendas de Interés Social (VIS) en la región de Urabá, Antioquia, enfocada en los proyectos del grupo BANAFRUT. La investigación responde al incremento en la demanda habitacional impulsado por el auge agroindustrial y el crecimiento poblacional, así como a las deficiencias identificadas en proyectos VIS previos de la empresa. El estudio inicial reveló que BANAFRUT carecía de procesos estandarizados en la gestión de sus proyectos VIS, resultando en sobrecostos, retrasos y problemas de cumplimiento normativo en algunos casos. La metodología empleada incluyó un análisis de proyectos anteriores, investigación de mejores prácticas nacionales, estudio de normativas aplicables y la incorporación de guías del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. La guía resultante, estructurada en diez secciones, abarca todo el ciclo de vida del. Incluye requerimientos para planes parciales en áreas de expansión urbana Se espera que esta guía mejore la calidad y sostenibilidad de los proyectos VIS, reduzca problemas post-construcción y promueva un desarrollo urbano sostenible, beneficiando a BANAFRUT y potencialmente a toda la región de Urabá.

ABSTRACT : This project presents the development of a comprehensive methodological guide for the construction of Social Interest Housing in the region of Urabá, Antioquia, focused on the projects of the BANAFRUT group. The research responds to the increase in housing demand driven by the agro-industrial boom and population growth, as well as to the deficiencies identified in the company's previous SIV projects. The initial study revealed that BANAFRUT lacked standardized processes in the management of its VIS projects, resulting in cost overruns, delays, and regulatory compliance problems in some cases. The methodology employed included an analysis of previous projects, research of national best practices, study of applicable regulations and incorporation of guidelines from the Ministry of Environment, Housing and Territorial Development. The resulting guide, structured in ten sections, covers the entire life cycle of the project. It is expected that this guide will improve the quality and sustainability of VIS projects, reduce post-construction problems and promote sustainable urban development, benefiting BANAFRUT and potentially the entire Urabá region.