Procedimiento para el levantamiento de información diagnóstica de patologías y procesos de mejoramiento en las viviendas de los beneficiarios del programa “Vivienda más allá de paredes”

Abstract

RESUMEN : Urabá es una región que se caracteriza por sus cultivos de bananos, por lo cual existen distintas empresas dedicadas a su producción, entre ellas se encuentra Banacol, empresa que produce y comercializa banano, entre otras frutas tropicales. Banacol le apuesta al desarrollo de las comunidades con las que interactúa, por eso creó su propia fundación llamada Fundación Greenland en la que cuentan con un área de vivienda que ejecuta proyectos como el fondo paritario, el cual es encargado de ofrecer créditos para viviendas a sus empleados. Con el fin de optimizar los procesos de la aprobación de créditos y en busca de realizarlos con mayor agilidad, en este trabajo se normalizó el procedimiento para el levantamiento de información diagnóstica de patologías y respectivos procesos de mejoramiento en las viviendas de los beneficiarios de la Fundación Greenland. Para lograrlo se consultaron normativas de construcción y manuales de mantenimiento de vivienda que permitieron definir los criterios de estudio, posteriormente se realizaron visitas y se sistematizaron las observaciones halladas para obtener los patrones de tendencia. Los resultados obtenidos permitieron determinar que patologías se presentaban en las viviendas y el estado del sistema estructural de estas, aspectos que al ser analizados dieron evidencia de que el mayor porcentaje de las viviendas carece de un buen sistema estructural. Finalmente, y en aras de mitigar las malas prácticas constructivas se elaboró un manual técnico constructivo dirigido a constructores empíricos.

ABSTRACT : Urabá is a region well known due to their plantations of bananas, and among the companies dedicated to bananas production, you can find Banacol. Banacol is a company that produces and commercializes bananas and other tropical fruits. They are committed to the development of the communities they interact with, for this reason Banacol created their own foundation, called “Greenland Foundation”, which has a housing area that execute projects as a housing program with a parity fund that offers housing loans to its employees. In order to optimize its credit approval processes and seeking to carry them out more efficiently, this project standarized the procedure for gathering diagnostic information on housing pathologies and its corresponding improvement processes for the beneficiaries of Greenland Foundation. To achieve this, construction regulations and housing maintenance manuals were consulted. And these allowed the definition of study criteria. Subsequently, visits were made, and observations were systematized to identify trend patterns. The obtained results helped to identify and to assess the housing pathologies and the condition of their structural systems. These aspects provided evidence that the highest percentage of the houses lacked a solid structural system. Finally, in an effort to mitigate poor construction practices, a technical construction manual, specifically aimed at self-taught builders, was elaborated.